부동산 | 입지 분석 방법

들어가며

안녕하세요, 씽씽입니다.

제가 1월 11일에 조준 MVP 임장을 가게 되었습니다! 오예~~

제 생에 첫 임장인데, 백지로 가면 얻을 것도 못 얻을 것 같아

최소한의 틀이라도 만들어 놓고 꿀 정보를 채워오려고 입지 분석 방법을 공부하고 가려고 합니다.

 

공부한 내용이 여러분에게도 도움이 되길바라며 같이 가보시죠 고고!!

 

 

 

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서울도시기본계획 2040

입지에서 가장 기본이 되는 것은 서울도시기본계획

서울도시공간포털 : 2040서울도시기본계획

 

2023년에 2040 도시 기본 계획도 나왔는데, 2030 유지하되 실효성 강화를 기준으로 변화되는 것이 있습니다.

일단 미래상이 바뀌었습니다.

'소통과 배려'에서 살기 좋은 서울. 즉 '삶의 질과 도시 경쟁력'으로 변했습니다.

7대 목표도 살펴보면 '보행일상권'이 핵심인듯합니다.

이제는 일자리도, 거주 공간도, 수변/여가도 도보로 다 즐길 수 있는(30분 내로 향유할 수 있는) 보행일상권이 일상이 될것이다!

 

변화 키워드

• 중심지 기능 혁신: 균형 발전 → 중심지 고도화, 신성장 산업 (일자리)
• 미래교통 인프라: 도심으로의 교통 집중

키워드만 봐도 잘 모르겠다고요? 미래의 저도 마찬가지로 모를테니 하나씩 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

중심지 기능 고도화

 

아!! 그림을 보니 알겠습니다!

강남, 서울 도심, 여의도를 중심으로 체계를 유지하고, 중심지 기능을 강화하겠다는 거군요!

각각 국제 업무 중심, 국제 문화 교류 중심, 국제 금융 중심을 담당하고 있습니다.

대한민국을 살면 자연스럽게 느껴지는 그 지역의 특성이 잘 담겨있네요.

 

강남하면 일자리, 스타트업이 떠오르고

서울 도심에는 광화문, 북촌 한옥마을, 공방 등 볼거리, 놀거리가 많고

여의도는 은행과 증권사가 많죠

3도심(서울도심, 여의도·영등포, 강남) 중심으로 중심지 기능 고도화

3도심을 중심으로 미래 변화를 담을 수 있도록 규제 완화, 지역 간 연계, 입체복합개발 등을 추진하여 도시의 활력을 제고하고, 서울의 글로벌 경쟁력을 견인하는 성장동력으로서 중심공간의 기능 고도화를 도모한다.

 

오호.. 좋습니다. 앞으로 강남은 더 삐까번쩍해질 것 같네요.. 부럽습니다.

 

미래 교통 인프라

 

미래 교통은 어떻게 변할까 보아하니

위에서 살펴본 중심 3군데와 그 외곽으로 뻗어나가는 형상이 보입니다.

 

• 자율주행 자동차 본격 운영 체계 구축
• 서울형 도심 항공교통 기반 마련 및 터미널 확충
• 서울 전역에 모빌리티 허브 구축
• 공중, 지상, 지하 등 다차원 신(新) 물류네트워크 구축

 

 

이게 진짜 다 된다고요?!

진짜 상상하던 미래도시시대가 도래할건가봅니다!

 

아무튼, 여기서 중요한 점은, 중심지 체계와 연계하여 광역 교통축을 이뤄나가겠다는 것입니다.

 

산업 경제축

 

네 가지 축이 보입니다.

• 감성문화혁신축: 방송/문화/미디어/R&D
• 국제경제혁신축: 역사/금융/업무/핀테크
• 청년첨단혁신축: 바이오/의료/ICT
• 미래융합혁신축: AI/R&D/로봇/MICE

축과 이어지는 GTX 도 보입니다.

앞서 살펴본 것과 마찬가지로 산업 경제축도 결국 중심지와 연계되는 것을 알 수 있습니다.

 

공원·녹지·수변축

수변 중심 도시공간 개편이라고 하는 것을 보아하니

앞으로도 한강이 주요 역할을 지속할 것으로 보입니다.

 

• 서울시 주요 녹지축에서 생활권 녹지까지 이어지는 그린 클린 코리도어(Green-Clean-Corridor)를 구축하여, 도시 내 연속적인 녹지축을 따라 신선한 공기 순환을 유도한다.
• 도로 등으로 단절되거나 훼손된 녹지축·하천축을 복원하고 녹지연결로, 에코브릿지 등 다양한 녹지축 연계수단을 도입하여 동·식물이 서식할 수 있는 환경을 조성
• 시민 누구나 거주지에 관계없이 내·외사산 둘레길과 한강변으로 쉽게 접근할 수 있도록 생활권 내 공원·녹지를 확충하여 서울시 전역의 녹지 연결체계를 구축한다.
  • 공공청사, 공용주차장, 학교 등에 대한 복합화, 민간시설의 옥상개방 등으로 동네공원 확보
  • 도로, 철도 등 기반시설의 입체복합화에 따라 창출된 상부공간은 공원·녹지로 조성
• 공원의 만족도 향상과 기능 강화를 위해 공원의 수요 및 도시여건 변화를 살펴 기존 공원의 기능 조정을 검토한다.
• 녹지 확보 가용지가 부족한 지역에서는 건물을 활용한 옥상녹화 및 벽면녹화 활성화를 위한 인센티브 부여, 입체녹화조성 지원, 녹지활용계약, 녹화계약, 민간공원 조성 등 다양한 수단을 적극적으로 도입하여 공원·녹지축을 연계한다.
• 미세먼지 저감과 녹지 확대를 위한 민·관협력 도시숲 조성 사업을 계속 추진하고 녹지 조성에 주민, 기업, 시민단체 등 다양한 주체가 참여

 

네, 시민의 삶의 질과 탄소 절감의 흐름에 알맞게 녹지를 확대하겠다는 거군요.

산책을 좋아하는 저에겐 기쁜 소식입니다.

정리

이렇게 2040 서울 도시 기본 계획을 같이 살펴봤습니다.

 

일단 제 소감은 결국 강남은 더 잘살게 될 것 같단 생각이 들었습니다.

사실상 서울 도시기본계획이 답지인 느낌이라

뭘 하든 중심지와 연계하여 한다는데 발전을 안할래야 안할수 없을 것 같습니다.

 

미래가 어떻게 될진 모르겠지만 앞으로 강남과 더 가까워지기 위해 강남과 가까운 주변이라도 먼저 사두는 게 좋지 않을까 하는 생각이 들었습니다.

 

어려분들은 어떠셨나요?

제 짧은 식견을 보완하기 위해서라도 여러분들의 소감을 듣고 공부하고 싶습니다.

댓글 남겨주시면 감사하게 보겠습니다.

 

추후에 조준 입지 강의 내용도 요약해서 작성해보도록 하겠습니다.

 

그럼 제가 참조한 링크 첨부하고 떠나겠습니다.

 

 

서울도시공간포털 : 2040서울도시기본계획

https://urban.seoul.go.kr/UpisArchive/DATA/PWEB/STATIC/2040_seoul_plan.pdf