조준 | 4주차 과제: 내 관심지역 갭 메우기, KB 부동산 주간 시계열 확인

 

안녕하세요, 두물씨입니다.

4주차 과제는 특별히 링크가 포함되어 공지사항에 게시 되었습니다!

---

 

1. 내 관심 지역의 갭 메우기 보기

 

1.1. 관심지역

서울시 중구

 

1.2. 랜드마크 아파트 선정, 39 vs 49 vs 59 vs 74 vs 84 vs 110 해보기

 

1위를 차지한 리더스뷰 남산이 명실상부 랜드마크.

근데, 너무 하이엔드라서 평수가 115, 122, 137 145 176 205 244 일캐 있음

각 43, 46, 52, 55, 66, 77, 92 평.

지하로 신세계, 회현역이동 가능!! 탐난다 녀석..

 

그래서 84m2 제한두고 중구 최고가를 검색해보니 : 서울역 센트럴자이가 나와 얘로 대체하겠습니다.

 

그리고 저의 매수 후보지인 남산타운도 해봤습니다.

와우! 59가 아주 매력적인 가격이군요. 당장이라도 매수하고 싶습니다 ㅜㅜ.

 

1.3. 동 별 차이

왜 이렇게 차이나?

 

애초에 중구가 아파트가 몇 없음.

거의 번화가, 문화재, 대학교라서 거주지역자체가 적음.

아파트가 사실 있는데, 50년된 구축도 많고, 저층에 세대수도 적고, 사실상 빌라와 유사함

 

A급은 2010년 쯤 지어진 하이엔드 아파트들. 노란색

B급은 1000세대 이상되는 아파트단지.

센트럴자이는 단지가 작아도 서울역과 가깝기에 단숨에 B급으로 올라옴.

C급은 황학동. 옆에 상왕십리역 부근에 대형아파트들이있는데 그 아파트들이랑 거의 딱 붙어서 지어짐. 그래서 꽤나 값이 나가는 것으로 보였습니다.

 

1.4. 대장 → 준대장 → 10년차 → 20년차 → 30년차 비교

리더스뷰(2010) → 남산롯데캐슬아이리스(2011) → 신당동 남산타운(2002) → 약수하이츠(1999) → 회현동1가 삼풍(1975) 무려 50년차

 

전반적으로 중구는 뷰나 신축 여부에 따라 가격이 달라질거 같다는 생각이 듦.

지금은 거의다 구축에 접어들었기에 재건축이 킥일듯!

아니나 다를까 신당동 8, 10 구역 재개발 진행되고 있고, 8구역은 관리처분 인가로 거의 끝나감 ㄷㄷ.

모아타운도 이제 막 시작된듯 굳!!

 

근데 얘네도 어찌됐든 신당동 쪽이라 개발되도 최대 B급으로 보인다.

너넨 중구에서 A급이 될 수 없어ㅜㅜ A급은 서울역 5분거리, 남산타워, 숭례문뷰, 백화점거리를 갖춘 회현동이야.

 

2. KB부동산 - 통계 - 주간 시계열

KB 부동산

메뉴 → 통계

https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,17

2.1. 요약 화면 보고 느낀점

 

분당구 거래가 활발하구나. 재건축 많이 노리나보다.

과천, 성남 수정구 신축들어와서 매매가가 많이 올랐구나!

서초, 강남, 송파 금주 상승률 상위구나. 나머지도 기다리면 오르겠다.

안성, 포항은 전세가만 하락했네, 산축 입주장인가?

익산, 대구, 대전은 매매도, 전세도 하락률 상위네 사지 말아야지

 

2.2. 관심지역 아실 매매/전세지수 체크

서울 전체

 

 

 

중구

가격변동으로만 봤을 때는 큰 변동 없이 오를 것만 같음

 

 

2.3. 아실 심리지수 매수세/매도세 체크

 

근데, 심리를 보면 조금 더 떨어질 수 있겠다는 생각이 듭니다.

매수세는 이미 바닥을 찍은 것 같고, 앞으로 매도세가 더 세지면, 매수세 바닥은 좀 이어질 듯.

 

3. 지도 그리기

백지도 게임으로 그리기는 대체합니다.. ㅎㅎ

https://myar.tistory.com/36

빈칸들 너무 안외워짐

- 도봉구

- 강북구

- 중랑구

- 동대문구

- 광진구

 

세상 처음들어보는 구

- 양천구

- 금천구

- 광진구

- 중랑구

 

뭐가 있는지도 모름!!

더 관심을 갖고 공부를 해야겠습니다...

 

그럼 이만!!