조준 | 2주차 과제: 아실, 관심 단지 분석, 청약

 

안녕하세요, 두물씨입니다.

 

2주차 과제는 아래와 같았습니다.

1. 관심단지 매물 추이 분석

- 관심있는 동네

  - 연도별 최고가 비교

  - 이 때 차이가 뭘까 고민

- 많이 산 단지

  - 연도별 비교

  - 어떤 게 많이 팔렸을까

3. 청약 - 입주자 공고문 분석

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1.

관심 단지 매물 추이 분석

- 관심있는 동네: 분당

최고가

연도별 비교

이 때 차이가 뭘까?

코로나로 유동성 풀린 이후 21년 고점찍고 22년 하락 ~23년까지 최저 찍고 회복,

그래서 22년 대비 23년 최고가가 더 낮은듯

24년에는 거래가 활발한지 많이 회복한 모습을 보인다.

 

분당 대장은 판교 푸르지오그랑블이라고 생각하는데,

역시 상승폭도 크고, 하락은 짧은 전형적인 대장의 면모를 보여준다.

 

 

많이 산 단지

연도별 비교

21년에는 찐분당 거래량이 많았고,

22년에는 한솔마을주공5단지 리모델링이슈가 있어서 거래량이 많았나, 하지만 그건 5단지인데 4단지에 왜?...

23년 무지개4단지주공도 리모델링 이슈가 있었다.

24년 '1기 신도시 선도지구' 발표로 하루만에 4억원 올랐다네요 ㄷㄷ

 

어떤 게 많이 팔렸을까

주로 거래량이 많은 분당아파트는 재건축/리모델링 이슈가 있는 아파트였습니다.

시범한양 48m^2

매물대 아래서 거래가 잡히니 호가가 올라갈 가능성이 높겠구나..

너무 비싸다..

하지만 1년 뒤 봤을 땐 이게 싼 가격이겠지 ㄷ ㄷ

 

3. 청약 - 입주자 공고문 분석

12월 9일 부터 있을 '방배 아크로 리츠카운티' 입주자 공고문을 분석해봤습니다.

돈이 모자라서 살 수가 없네요 ^^ (많이)

맛이라도 보게 입주자 공고 분석대상으로 지정했습니다.