조준 | MVP 임장 과제(이수, 방배)

 

안녕하세요, 두물씨입니다.
오늘 드디어 조준 2024 하반기 MVP 임장을 다녀오는 날입니다!
임장을 떠나기 전에 사전 과제가 있어 공부할 겸 적어보려고 합니다.
시간이 없으니 후다다닥 해보죠!!
 
다녀오고 나서 후기까지 써보겠습니다!
그럼 고고!!
 

 

지역

서초(집결지) → 방배 → 이수 → 동작

 
채팅방의 단서를 추정해보면 이렇게 돌아다닐 것 같고,
이수, 방배가 메인이 될 것 같습니다.
 
어떻게 다녔는지 궁금하시다면 이후에 후기도 봐주세요! 크크
 

과제

오늘의 과제

1. 이수 방배 관심단지 1개씩 조사
2. 내가 생각하는 이수 방배 특징 조사
3. 살고 싶은 단지와 이유
4. 사고 싶은 단지와 아유

내일 1명씩 발표 예정입니다 :)

 
 

이수 방배 관심단지

방배아트자이

• 준공: 2018년 10월
• 세대수: 353 세대
• 동수: 5개동
• 방배동 거래량 2위
• 역세권
• 학군 우수
• 신축 2018 준공

 
이수는 사당동, 동작동? 동작동만 이수인가 암튼 다 라고 치고 골라보겠습니다.

극동아파트

• 준공: 1993년 12월
• 세대수: 1550 세대(대단지)
• 동수: 12개동
• 사당동 거래량 5위
• 리모델링 호재 있음
• 진행 단계가 낮아 아주 오래걸릴 수 있다는 점
• 최근 15퍼 내린 가격으로 실거래가가 찍힘. 더 내려갈 수 있을 듯

그 외)

• 디에이치방배아파트(2026 09월 예정) 청약완료 ㅜㅜ

내가 생각하는 이수 방배 특징

이수/방배 바로 옆에 붙어있지만 가격차이가 정말 많이 난다.

또 사당동 대장 끼면 말이 다르지만!
평균 가격 차이가 꽤 난다.

방배는 위아래로 엄청 길다. 하지만 내가 생각하는 방배는 위쪽

마트가 없음 마트가!!!

싹다 ~슈퍼 이마트 에브리데이 이런거임

내가 제일 좋아하는 건데 부자라그런가 마트를 이용안하나?
땅 값이 비싸서 그럴 수도 있겠다.

롯데마트 서초점 가거나
홈플러스 남현점 가야 함

살고 싶은 단지와 이유

방배롯데캐슬 아르떼

• 준공: 2013년 11월
• 세디수: 744 세대
• 동수: 11개동
• 이수역, 총신대역과 가까움
• 이수역 먹자골목을 누릴 수 있는 장점. 이동네는 마트가 없음 ㅡㅡ
• 아쉬운 점은 거래량. 방배동 15위
  • 차라리 비슷한 요건의 방배 현대 홈타운 1차가 나을 수 있겠다.
  • 준공: 1999년 11월
  • 세대수: 644세대
  • 동수: 8개동
  • 여기도 리모델링 추진중인 듯

 

이수역리가 아파트

• 준공: 2013년 09월
• 세대수: 452 세대
• 동수: 8개
• 초품아
• 이수역 먹자골목과 거리가 있으면서도 가까움. 딱 좋다고 생각함
• 대단지라서 커뮤니티 형성이 좋다고(452세대인데.. 쩝,)

사고 싶은 단지와 이유

방배그랑자이

• 준공: 2021년 07월
• 세대수: 758 세대
• 동수: 8개
• 방배동 대장, 방배동 거래량 6위
• 방배 내에선 학군 거기서 거기. 다 좋음
• 지금 못 삼!! 단지 사고 싶을 뿐..쩝,

극동아파트

• 저렴하고 리모델링 호재가 있으니! 투자용으로는 가치가 있을 것 같다.
• 그런데, 다른데도 가격이 내려간다면 해볼법도 하겠다.

만약에 전반적으로 가격이 다 내려왔고, 실거주한다면 진짜 살고 싶은 곳은 이수역리가 아파트, 방배현대홈타운1차이다.
 
 

마무리

이정도로 정리해보고 얼른 나갈 준비해보겠습니다!
임장 후기로 돌아오겠습니다.