조준 | 사전강의 #3 돈 불리기: 내가 살 수 있는 부동산은?

조준 사전 과제로 수강한 강의 내용을 정리하겠습니다.

1. 돈 굴리는 방법

2. 자금계획의 비밀: 복리와 대출

3. 돈 불리기: 내가 살 수 있는 부동산은?

 

이 중 오늘은 3. 돈 불리기: 내가 살 수 있는 부동산은? 에 대해 작성하겠습니다.

 

부동산 방향 설정 ‘조준’ [정규]

 

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3. 돈 불리기: 내가 살 수 있는 부동산은?

3.1.돈의 중요성과 자산가치, 그리고 꿈

나의 방향 정하기

돈에 대한 자세는 변할 수 있음. 대신 자산과 어울리는 소비를 할 줄 알아야 한다.

 

어릴 땐 돈 때문에 비굴하게 살아도 괜찮지만,

나이가 좀 있고 나선 나의 주변, 가족, 환경 등 이미 가진 것에 대한 자존심 때문에 무게가 달라진다.

어떻게 조절할지는 사실 간단하다. 

 

적어도, 내 표현(사랑, 감사, 꿈)에 대해서는 돈 걱정없이 하자.

 

3. 2. 자본주의 시스템과 이기주의 vs 이타주의

가본주의는 원래 이기적이다

• 인간의 이기적 욕망을 사회 발전의 동력으로 삼는 체제
• 개인의 사적 소유를 인정

화폐는 계속 늘어나니,

이 때 반드시

1. 나의 실력을 키우자.

 

이게 결국 세상을 위하는 것이다.

실력을 키워 번 돈으로 주변과 나누고 봉사하는 길이 내 주변을 다 지킬 수 있는 길이다.

2. 자산과 바꿔가면서 나의 능력을 키우자

 

화폐가 성장하는 속도를 근로 소득으로는 절대 따라잡을 수 없다.

자산과 바꿔가며 피라미드를 올라감으로써 내 주변 환경도 바꿔나가자

 

3.3. 자금계획

돈을 이해하자.

 

소득, 잘 버는 것(기본) & 종자돈, 잘 모은다(끈기)

위 둘을 잘 해놔야 안정을 얻을 수 있음.

그 후에 투자, 잘 굴리고(기술) ~ 소비, 잘 쓰고 지킨다(예술: 행복의 요소) 의 단계로 넘어가는 것임 

 

예술이라는 것은 돈이 많을 때 빛이 나는데, 돈이 없을 때 부터 시작하여 배고픈 예술가가 되면,

아무리 투자 기술이 좋아도, 실력이 있어도 크게 성공할 수 없다.

그래서 반드시 순서대로 간다.

 

3.4. 돈, 순서가 있다.

	주요 개념	코멘트
소득 잘 번다 (기본)	진짜 큰 돈을 벌려면, 평생 키워야 할 실력 각자 직장 + 능력이 있다. - 각자 직업의 장점을 살린다. - 모든 직업에는 강점이 있다. 투자는 기세다. - 기세의 원천: 믿는 구석. 소득 >>>> 투자 실력 - 가장 큰 돈은, 내가 꾸준하게 이 자산을 감당할 수 있다는 믿음에서 온다.	투자를 하더라도 200만원가지고 비트코인해서 400만원 벌면 잘한거지 그게 내 인생을 바꿀만큼의 수익은 아님, 신념을 갖고 꾸준히 매수하고 버티는 사람만이 큰 수익을 얻 5억 짜리 집을 살 사람이 8억 집을 사게 되었다. 정도는 되어야 인생을 바꿨다고 할 수 있음 이런 건 모두 믿는 구석이 있을 때 가능. 그러니 그만큼 소득이 중요하다. 돈받고 할 수 있을 때 수많은 시도와 실패를 해보자. 그래야 기본을 닦을 수가 있다.
종자돈 돈을 모아야 한다 (끈기)	초반에는 모으는 법 중반에는 불리는 법 후반에는 쓰는 법 1.선저축 후소비: 50~70% (100-내나이) 2. 1년 단위의 저축 or 대출이자 상환 3. 처음부터 신용카드를 썼다면, 체크카드로 돌아갈 것 4. 신용은 대출에 써야지 소비에 쓰지 않는다. 5. 용돈, 성공하고 나서 크게 드리자 6. 청약통장, 10만원은 따로 둘 것	같은 월급을 받더라도 누구는 모으고, 누군 집 사고, 누군 클럽다닌다. 반드시 다르게 된다. 복리이기 때문에 얼마를 모으는지에 따라 달라진다. 그러니 초반엔 반드시 모으는 것부터 시작하자. 소득, 대출 이자, 투자 소득, 세금 등 다 기록해두자.
투자 잘 굴리고 (기술)	소득, 종자돈 이후의 영역이다.
소비 잘 쓰고 지킨다 (예술)

 

 

3.5. 돈을 버는 이유: 소득 증명, 신용사회

	Phase 1	Phase 2	Phase 3
노동 소득	종자돈의 기초 레버리지 수단 레버리지 당하기	시간 최소화	-
투자 소득	레버리지를 활용한 부동산 투자	실현 자산으로 매입 확대	자산 증식 속도 기하급수적 증가
사업소득		자산을 지키기 현금흐름 찾기	레버리지 하기
레버리지	나의 능력	자본	시간(사람, 시스템)

 

Phase 1에선 2 가기도 전에 시스템 익히겠다고 이상한데로 빠지면 안된다. 본질이 반드시 있어야 한다.

종자돈으로 본질을 만들고, 레버리지를 활용하자, 그 수단으로 부동산.

만약 주식을 하더라도 5000만원 중 500만원으로 주식한다? No!! 이정도로는 나의 인생을 바꿀 수 없다.

5000만원에서 5000만원 대출 땡겨서 주식한다 OK. 투자라면, 레버리지를 끌어당겨야 함.

근데, 주식에서 레버리지는 리스크가 너무 크고, 그나마 안전한 게 부동산이다. 그냥 부동산도 아니고 남들이 다 사줄만한 아파트다.

 

심지어 아파트를 산다고 하면 7~80%나 대출이나오고,

내 자산을 확 끌어올릴 수 있고,

누군가가 받아줄 수 있다.

심지어 약간 실패했을 때 몸테크도 가능.

재테크 초보자에게 제격..

 

내 인생에서 빠르면 빠를 수록 좋다.

 

Phase 2에서는 자산이 큰 걸로 두 번째 자산을 사게 만들어야 한다.

Phase 3은 자산 증식속도가 너무 빨라서 내 자산이 얼만지도 모르는 수준.(카렌님도 겪어보지 못했다고 한다)

 

자산 증식을 위해서 감당 가능한 이자는 착한대출.

소비를 늘리기 위하는 나쁜대출.

우리는 착한 대출을 이용해서 최대한의 레버리지로 투자 수익을 극대화시키자.

레버리지, 리스크 관리는 실력이다.

 

반드시 최소 투자금을 확보하자.

 

평균 이상 수익에는 반드시 노력이 필요하다.

• DSR 을 안보는 대출은 없을까?
  • 지인간 차용, 사업자 대출, 정책자금
  • 세입자의 전세금: 사금융
• 다른 대출을 활용하는 방법은?
  • 신용대출, 자신의 능력 +1하여 소득 강화
• 무엇이 저평가이고 틈새일까?
  • 기본. 끊임 없는 공부, 정책/세상의 흐름
• 세금 어떻게 조율하지?
  • 나와 가족마다 주택수 활용 방안, 매매 사업

 

 

 

돈에 끌려다니지 않고 선택을 할 수 있다.

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후기

이번 사전강의 3편으로 레버리지를 일으켜야 함을 뼈저리게 느꼈습니다.

여태 주식만 근로 소득에서 모아모아 해왔는데, 생각해보니 레버리지를 일으키는 대출은 물론, 2~3배 되는 종목은 손도 안댔었습니다.

시작을 주식으로 했지만, 어떻게 보면 제 성향에는 부동산이 잘 맞았을 수도 있겠네요.

 

늦지 않았으니 이제부터라도 차근차근 시작해보려고 합니다.

나의 주변 사람들과 행복하게 살기 위하여 화이팅!

 

이와 같은 강의를 제공해주셔서 감사합니다. @조준 @카렌