조준 | 사전 강의 #1 돈 굴리는 방법

조준 사전 과제로 수강한 강의 내용을 정리하겠습니다.

1. 돈 굴리는 방법

2. 자금계획의 비밀: 복리와 대출

3. 돈 불리기: 내가 살 수 있는 부동산은?

 

이 중 오늘은 1. 돈 굴리는 방법에 대해 작성하겠습니다.

 

부동산 방향 설정 ‘조준’ [정규]

 

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1. 돈 굴리는 방법

1.1. 돈은 최소한의 행복 조건

살면서 부딪히는 많은 문제들이 '돈 때문에' 일어난다.

특히, 나이들면 들수록 돈의 여부에 따라 생활이 많이 차이난다.

행복한 노년을 위하여,

 

최소현 내 표현에 있어 ()만큼은 돈 걱정이 없어야 한다.

 

() 에는 본인이 생각하기에 중요한 모든 것을 넣으면 된다. 예시는 다음과 같다.

• 사랑과 감사
• 나와 가족의 꿈
• 아이의 환경
• 부모님의 모든 노환
• 나의 모든 변수

 

1.2. 소득과 에너지의 한계

100세 인생에서, 수입 > 지출인 시간은 약 20년 뿐이다.

행복한 노년의 마무리를 위하여 우린 돈이 필요하다.

https://open.citibank.co.kr/FndTrfnCnts0202.act

이 때 어떻게든 대출을 감당하는 능력을 키워놔야 한다.

50대부터 시작해도 상관없지만 중간에 무.조.건 대출을 껴놔야 한다.

그래야 70대 이후부터 내가 벌려놓은 것을 현금화하면서 자산을 늘려야 함.

 

투자는 이를 수록 좋다. 복리의 마법

실패에 대한 회복 탄력성과 대응력. 빨리 망해보자.

 

손절은 내거 1억 떨어졌을 때 다른 거 1억 1천 정도 떨어졌을 때 갈아타는 정도

그게 아니라면 전세가 버텨주니 시간을 사서 버틴다.

 

처음 1억을 모으는 게 중요.

습관을 들여보자.

 

1.3. 순수 수입은 반드시 한계에 부딪힌다.

물가상승과 세금 때문에 근로소득으로는 한계가 있다.

 

연봉은 5배 오를 때

공제액은 15배,

공적지출 5.6배,

소득세 59배 오른다.

 

순자산과 가처분소득이 오르는 속도도 다르다.

국민부담률과 조세부담률이 오르는 속도도 다르다.

 

순수익을 강화하되, 어떻게 우량 자산으로 바꿔나갈지 고민해봐야 한다.

 

이제는 flex 트렌드가 내 집 보유로 바뀌고 있다.

트렌드도 따라주니 보유의 의미가 더 커진다.

핵심지 주택 보유가 자랑이 되는 문화가 없어질  때 보유하지 않아도 된다.

자본주의에서 실질생산인구가 줄어드는 지금,
GDP 를 방어해야하니 돈을 풀 수 밖에 없다.
자산 가격으로 반드시 몰려갈 것이다.

 

아파트로 몰빵은 30억까지, 그 이후로는 분산

 

1.4. 소득의 한계 세금

반드시 세금에 대해서 알고 있어야 한다.

• 종합소득세: 경제활동으로 얻은 소득세
• 양도소득세: 토지, 건물 등을 유상으로 양도한 소득세

같아서 조금만 보게 되면 외울 수 있다.

부동산 초반에는 반드시 비과세를 받을 수 있어야 한다.

 

장기보유 특별공제를 알아야한다.

 

1.5. 투자, 시작은 자본주의의 이해

자본주의란?

• 인간의 이기적인 욕망을 사회 발전의 동력으로 삼는 체제
• 개인의 사적 소유를 인

자본주의는 철저하게 위를 바라보지 못하게 만든다.

일단은 그 틀을 깨야 한다. 문화적으로나 물리적으로나 시스템을 깨자.

자본주의 피라미드 위를 뚫고 볼 수 있어야 한다.

 

근로 소득보다 세금이 더 빨리 많이 오르니, 세금 헷지 수단으로 자산을 이용하자.

 

돈은 계속 생겨난다 == 돈의 가치는 지금도 줄어든다.

유동성에 따라 자산 가격이 움직이는데, 이 때 대통령은 규제할 수 밖에 없음.

 

유동성은 평균(28%) 이상을 넘어갔으면 한 번은 다시 내려가는 구간이 나온다.

 

양적 완화의 부작용

1. 자산의 양극화가 심해진다.
2. 다른 부작용은 인류가 겪어보지 못했다.

이런 부작용을 감수하더라도 대외적으로 망하지 않았음을 보여주는 것이 중요해지기 시작했다.

 

결국은 돈을 우량 실물 자산으로 옮겨야 한다.

 

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후기

돈을 모아 자산으로 현금 가치 하락을 헷징하는 수단 중 하나가 부동산이고, 안전한 수단임을 알 수 있었습니다.

특히, 돈을 많이 버는 능력을 키우는 것이 1순위임을 깨달았습니다.

돈을 많이 벌 때 대출을 상환하는 능력이 커지므로 레버리지를 더 크게 가져갈 수 있기 때문이었죠.

 

여태 이리 저리 치이느라 본업에 소홀히 했던 것 같은데,

반성하고 다시 의지를 불태울 다짐을 할 수 있었습니다.

 

조준에서 열정적인 분들이 많아 저 또한 같이 열심히 하고 싶단 생각이 들었습니다.

지금 피라미드 위를 간접적으로 경험하고 한 단계 더 위로 올라갈 준비를 하는 것 같습니다.

앞으로도 열심히, 꾸준히 해봐야겠습니다.

 

이와 같은 강의를 제공해주셔서 감사합니다. @조준 @카렌