조준 기음 나비임장 | 3월 마포 임장 후기

들어가며

부동산 모임 조준에서 기음님이 이끌어주시는 '나비임장'

나만의 비교군을 만들어가는 임장

3월은 마포였다.

마포? 유명은 한데 제대로 알진 못하고 그냥 상급지 정도로 알고 있었는데 이참에 알아보려고 다녀왔다.

 

왜 마포?

투자의 기준과 믿음 : 네이버 블로그

 

먼저 임장에 가기 전에 기음님이 준비해주신 브리핑을 듣는다.

지금 왜 마포 임장을 하면 좋은지 정리해서 말씀해주셨다.

 

요약하자면

부동산 대책 에 따라 다주택자 매물이 늘어날 거고, 1년간 20%이상 상승한 상급지들이 최근 한달간 증감률을 봤을 때 조금씩 조정에 들어갈 수도 있는 시점으로 보인다. 

공급을 아무리 늘린다고 발표해도, 코로나 때와 비교하면 거의 1/4 토막 수준. 공급이 너무 부족하니 반짝 조정이 오는 시점에 잘 잡으면 좋은 기회가 될 것

 

입지

마포 중에도 동마포를 다녀왔다.

위치가 너무 좋은게, CBD, YBD 사이고

지하철도 5호선, 6호선 인천공항, 신축

다 갖추고 있더라.

 

본격 후기

미친 언덕

근데, 언덕이 너무 심함

가는 길마다 오르막 or 내리막

애초에 서울에 평지가 귀하니 동마포 입지 하나로 이 가격대를 형성하는구나 대단하다고 느꼈다.

아파트 내부에는 평탄화가 잘 되어 있어서 실제 사는 사람들은 큰 불편함을 못 느낄지도

애가 있으면 말이 달라지겠지만

 

학원가

대흥역에 학원가가 밀집되어있는데

학원가 자체도 우리가 익히 아는 학원가 정도는 아니고 그냥 동네 학원가 정도더라

 

시장

내가 좋아하는 시장!

아현역~마래푸 쪽에 시장이 있었다. 시장 발견으로 호감도 급상승

 

한강

한강도 운동이나 가볍게 산책하기에도 너무 좋아보였다.

다리 때문에 시야는 너무 방해가 됐지만..

그런 면에서 한강 시야가 탁 트인 여의도는 다른 세상이오

반대편 여의도

 

한강뷰든 아니든 전반적으로 동마포 아파트의 가격대는 비슷 비슷했고,

가성비 있게 동마포 입성에 괜찮겠다 싶었던 도화현대홈타운, 도화우성... 언덕 올라가는데 진짜 미치는 줄 알았다.

이미 너무 많이 걸은 상태에서 올라가서 그런가,

마포역이 가까워서 실제 출퇴근 때는 괜찮을 것 같기도 하다... 살다보면 다 익숙해지겠지..

 

임장메이트

이번 임장 때 임장메이트라는 어플을 처음 써봤는데 오 이거 좋대,,

근데 부랴부랴 설치해서 사용했던거라 카메라 권한만 부여하고 갤러리 권한 부여 안했더니 임장메이트 어플에만 사진 저장되고 내 갤러리엔 사진 저장 안됨;;

사진 하나씩 다운로드 받아야 되는데 버그있는지 하나 다운로드 할 때마다 어플 꺼져서 다시 켜야됨

사진 많아서 로딩 느린데~

암튼 그래서 이번 후기에 모든 사진을 업로드하진 못했다. 구간 별로 기억에 남는 것만 귀찮음을 이겨내고 다운로드.. 후

 

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아무튼 나의 마포 후기를 정리해보면

마포는 살기에도 투자로도 좋지, 근데 나라면 굳이...

 

실거주라면,

내 직장이 여의도, 종로가 아닌 이상 굳이 선택하지 않을 것 같고

투자라면,

고. 아묻따 수요가 말해주고 있음. 들어갈 수 있는 데로 들어간다.